|  站內搜索:
網站首頁 > 社會調查 > 專題調查 > 閱讀信息
房租爆漲50%的真相:資本壟斷房源牟利 后患無窮
點擊:  作者:任易    來源:草根微刊  發布時間:2018-08-18 13:29:25

 

         自如蛋殼今年融資52億 搶房導致房租爆漲50%

我再次親身感受到資本對居民生活的巨大影響,那就是當自如、蛋殼這種長期租賃公寓手持52(自如在20181A輪融資40億,蛋殼在20186B輪融資1.75億美元)掃貨北上廣深等八大城市的租賃房源時,房租暴漲50%

 

 

根據鏈家官網數據,到20176月收錄北京小區數量10465個,房屋總數為688.2萬套,當前在租房源17455套。自如在北京和上海的規模根本不在同一個量級上,所以自如融資40億的五成,都可能會投放在北京市場。

20151月成立的蛋殼公寓,到20186月已經進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州8個城市,房源規模為12萬間;融資之后,蛋殼公寓計劃加快布局速度,2018年底目標管理30萬間公寓。這就意味著蛋殼公寓在半年時間內要拿下18萬個房間,保守估計6萬套房源。而短短半年時間,并不足以完成收購商業地產并改造用于出租,所以無論蛋殼也好、自如也好,他們手握巨資的第一選擇,就是從正規房屋租賃市場上掃貨

813日北京日報報道,北京平均租金已達5000元,單間租金為2500-3000元。漲價原因,自然就是去年那起大火之后,五環外房屋拆遷、禁止自建公寓出租導致房源供應減少;加上巨頭持幣掃貨導致房租暴漲

所以才有中介在朋友圈花高價獲取房源,推薦成功一間房給1000獎勵,巨頭用這種方式搶奪市場中的剩余房源,收割新客戶,同時謀取市場壟斷地位,真形成壟斷的時候就會開始收割老客戶了。

但是北京市居民真的承受得起這種掃蕩么?2018年上半年,北京人均可支配收入()如下:

西城區:40575

海淀區:38839

東城區:37395

朝陽區:35465

石景山:34188

豐臺區:30535

就按2500一個單間計算,上半年朝陽區京漂年輕人可支配收入35,但是僅房租就花掉15,如果房租再漲500,那么上半年年輕人能花的錢又少了3;剩下2萬塊錢要在6個月里解決衣食住行和社交培訓;消費能力還能剩下多少?發展潛力還能剩下多少? 

 

資本家不怕,因為資本家只要壟斷了市場,只要有剛需在,總能連本帶利的收回來。但是居民可不像資本家這么富有,房租價格的上漲對居民來說,就是切膚之痛。多少錢能撬動北京的租房價格呢?

想推高房租價格,只要重點小區有3-5個房源漲價出租,接下來所有周邊房東會喜聞樂見的組團漲價。

換個算法,當前北京有17455套房源在出租,就算資本家(手持資本的巨頭)全部以漲價50%掃貨吃下,月均價從5000漲到7500計算,年租金總額也不過15.7;而蛋殼和自如融了多少錢?52!!!推高房價并不需要資本家把出租房源全吃下去,市場上只要有大買家溢價采購了15%的房源,就已經能成功帶動房租上漲了

資本家哪里來的錢?因為長租融資在金融系統的口子一直是開著的,只要掛上長租公寓的噱頭,都可以融到錢,比如中介長租公寓鏈家自如發行的5億元ABS(資產支持計劃)、創業型公寓新派公寓發行的2.7億元ABS、開發商保利近期發行的保利一號16.7億元ABS

于是,到2017年底,北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計達300多個,管理房間數量超過200萬間,自如對外公寓的已開業房源數量近50萬間、我愛我家約40萬間、萬科約8萬間、魔方約4.35萬間、世聯紅璞約3萬間。最可怕的是,資本家有充足能力吃下北上廣深新放出來的所有房源,直接推高租金和租售比。

政府注意到了么?好像政府更重視對人口數量的限制

2017年一季度,北京市住宅施工面積4451.8萬平方米,商品房銷售面積134.3萬平方米,待售面積820萬平方米;

2018年一季度,北京市住宅施工面積4705萬平方米,商品房銷售面積54.2萬平方米,待售面積807萬平方米。

住宅施工面積的確在增長,但商品房銷售面積顯著減少了62%。也就是說上半年房屋供應量在減小;北京市更多的是存量房交易,上個月網簽16589套,總面積153萬平方米,二手房交易的規模遠大于新盤交易。北京就是個存量市場,而流到市場上的租賃房源總是有限的——有限的房源卻被資金相對無限(融資)的中介資本家全部吃了下去,結果就是剛需被收割

銀行業內資深人士悲觀的認為,這種方式變相提高了租售比,促使房屋市場價格和現金流折現法一致,我國房價將正式和發達國家接軌;然而收入并沒有同步提升,這也意味著以后核心城市居民想改善居住條件,將愈發困難了。

平民的力量不足以對抗資本,所以才需要人民政府對資本進行監管。長租公寓是讓企業把商業地產改造成租賃住房,發展增量用以填補需求,結果企業和資本先聯手吃下一輪存量,變相推高了房價,真心嗶了狗。這樣比起來,收割股民的小燕子和黃某明,已經算是業界良心了。

插播重要新聞,中國證監會行政處罰決定書(高勇)[2018] 47號文中,高勇及16個關聯賬戶涉嫌操縱精華制藥股價,共獲利8.97億元。其中有一個賬戶可能是屬于知名藝人黃某明的,決定書中提到黃某明賬戶開立后由其母親張某霞管理使用。而黃曉明的母親恰好叫張素霞

事實上,核心城市聚集的產業、資本和人才,才是中國通過發展高端制造業和服務業,打贏中美貿易戰的關鍵。房價、房租價格的高速上漲,只會讓人才望而卻步,就像華為出走東莞松山湖一樣,這也將直接削弱城市的競爭力和購買力。

當核心城市的幼兒教育稀缺、學區難求、教育暴漲、醫療昂貴、房租暴漲、房價暴漲時,再面臨中美貿易戰的挑戰,這個城市如何留住人才?沒有人才,如何發展產業?沒有產業,資本還能光靠炒房掙錢?皮之不存毛將焉附?

MDZZ。教育、住房、醫療、投資,怎么都充斥著這么多的不公平呢?

作者:任易,來源:知乎

延伸閱讀

中介瘋搶房源 一線城市房租全線上漲 

來源:華爾街見聞

7月以來一線城市房租上漲,房產中介瘋搶房源。經過幾家中介哄抬報價之后,一套東四環的房屋租金在短短十天內原地暴漲逾20%,中介轉租后的價格更是房東報價的兩倍多。

當住房買賣活動被調控限制的時候,住房租賃市場成了中介們狂炒的目標。

據經濟之聲《天下財經》報道,7月以來,在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。

報道引述機構統計數據稱,盡管北京、上海、深圳的租金環比漲幅分別為2.4%2.1%3.1%,看起來似乎不大,實際壓力要比數據平均值更大。某房產中介稱,目前北京房租整體漲幅同比超過10%,特別是五六環附近。

深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室,現在已經很難了。“一居室這兩個月大概漲了200元、300元,三居或四居漲了500元以上了。”深圳房產中介說。

《天下財經》稱,根據統計,一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭,而吸納就業比較多的幾大職業中,快遞員平均工資在6000元左右,司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元,即使合租,單間價格也高達兩三千元甚至更高,占這些群體收入的一半以上。

短期來看,房租上漲態勢很可能不會終止。中原地產首席分析師張大偉說,考慮到出租房源的結構性變化,部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業特別是長租公寓,把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源,現在變成了中高端房源,所以租金有一個明顯的上行。”

中介瘋搶房源

在住房租金大漲背后,除了當前正值畢業季這一市場旺季因素之外,更重要的恐怕是房產中介的瘋狂搶占房源。

清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網友發帖稱,他掛出的位于天通苑的120平三居室,預期價位原本在每月7500元,但自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之后,房租原地暴漲3300,高達10800元,每年漲2%

有網友跟帖說:“我家周圍,正常75007800一個月,中介現在9500元×11個月大規模收。”

華夏時報報道稱,李先生在掛牌出租位于東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時,鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入,他原本報價6500,最終被中天以8000元簽三年搶下,成交價比房東最初價高了23%

為何中介高價搶房?

房產中介如此瘋狂搶房源,不會賠本嗎?

當然不會。上述中天置地中介表示,他打算給每個房間造一個獨立衛生間, 按3300元租出去。這樣一來,這套房實際出租價格為13200元,比他8000塊的成本價足足高出65%!是房東最初報價的200%!這還不算相當于一個月房租的中介費。

除了高價轉租賺差價之外,中介的底氣還來自何處呢?“北京拆掉了很大一部分不合規的租房,對租賃市場越來越嚴格, 房源少了很多。”華夏時報援引業內人士這樣寫道。

合碩機構首席分析師郭毅分析稱,這背后一個是市場的原因,一個是行業的原因。各個城市限購較嚴重,購房需求沒有得到滿足,只能通過這個租賃的方式解決自己的居住問題。這導致租賃市場需求量上升了,租金上漲。另外,各個中介公司在各區市場的競爭比較激烈,造成了中介公司利用價格杠桿進行房源爭奪。

賺轉租差價、吸榨年輕人或許只是房產中介“宏偉事業版圖”的其中一小部分,按照華夏時報的報道,他們更大的意圖在于收割資本市場的“韭菜”。

報道援引“仙翩”的話稱,蛋殼公寓的中介對他說過,他們融了一筆錢可以高價代理和運營租房,已經掌握的多少套房源數據,以后可以拿著這些數據再去講故事融資,上市……

責任編輯:向太陽
特別申明:

1、本文只代表作者個人觀點,不代表本站觀點,僅供大家學習參考;

2、本站屬于非營利性網站,如涉及版權和名譽問題,請及時與本站聯系,我們將及時做相應處理;

3、歡迎各位網友光臨閱覽,文明上網,依法守規,IP可查。

熱點排行
  • 一周
  • 一月
  • 半年
  • 建言點贊
  • 一周
  • 一月
  • 半年
  • 圖片新聞

    友情鏈接
  • 北京市趙曉魯律師事務所
  • 186導航
  • 紅旗文稿
  • 人大經濟論壇
  • 光明網
  • 宣講家網
  • 三沙新聞網
  • 西征網
  • 四月網
  • 法律知識大全
  • 法律法規文庫
  • 最高人民法院
  • 最高人民檢察院
  • 中央紀委監察部
  • 共產黨新聞網
  • 新華網
  • 央視網
  • 中國政府網
  • 中國新聞網
  • 全國政協網
  • 全國社科辦
  • 全國人大網
  • 中國軍網
  • 中國社會科學網
  • 人民日報
  • 求是理論網
  • 人民網
  • 備案/許可證編號:京ICP備15015626號-1 昆侖策咨詢服務(北京)有限公司版權所有 舉報郵箱:[email protected]
    今日河南11选5开奖结果